Neubau
Auf uns können Sie bauen –
unsere Finanzierungen haben das richtige „Baugefühl“
Sie planen den Bau Ihres neuen Eigenheims oder einer Kapitalanlage? Für die Finanzierung eines Neubaus gelten natürlich ähnliche Voraussetzungen wie für andere wohnwirtschaftliche Immobilienprojekte. Allerdings spielen bei einem Neubau vor allem die Baunebenkosten wie Vermessungs- und Abrisskosten, Kosten für den Architekten und die Baugenehmigung sowie Energieberater, Haustechniker, Statiker und Erschließungskosten eine wesentliche Rolle.
Bei einem Neubau können zudem unvorhersehbare Ereignisse eintreten, die auch die Finanzierung beeinflussen. Dazu zählen z.B. die Auszahlungsbedingungen der Bank, Lieferengpässe von Materialien oder Verzögerungen durch die Bauunternehmen. Berücksichtigen Sie aber auch, dass Sie vom Grundstückserwerb bis zur Fertigstellung eines Neubaus mit mindestens einem Jahr Bauzeit rechnen müssen. In dieser Zeit müssen oft finanzielle Doppelbelastung aus Miete oder Finanzierung im aktuellen Wohnobjekt bedient werden. Planen Sie für Ihren Neubau solide finanzielle Puffer ein.
Auf der anderen Seite werden vor allem energieeffiziente Neubauten durch zinsgünstige Darlehen und staatliche Fördergelder u.a. von der Bafa und der KfW gefördert. Betrachten Sie vor diesem Hintergrund Ihren Neubau auch als Chance, von vornherein nachhaltig und energieeffizient Kosten einzusparen.
Die Finanzierung eines Neubaus ist ganz besonders häufig eine sehr individuelle und komplexe Angelegenheit. Gerade hier helfen unsere sachkundigen Finanzexperten, alle Finanzierungsfragen zu bündeln und kompetent zusammenzuführen.
Kostenkalkulation
Planen Sie von direkt neben den Grunderwerbskosten wie Grundstückserwerb, Grunderwerbssteuer, Maklerprovision, Notar- und Gerichtskosten die Baunebenkosten z.B. für den Architekten, Genehmigungsgebühren, Energieberater, Statiker, Haustechniker, Bereitstellungszinsen mit ein.
Eigenkapital
Da es gerade bei einem Neubau oft zu unvorhersehbaren und ungeplanten Kosten kommen kann, ist es hilfreich, über einen guten Puffer an Eigenkapital zu verfügen, um stets flexibel und handlungsfähig zu sein.
Baufinanzierung
Die maßgebliche Finanzierung eines Neubaus läuft über den Baufinanzierungskredit. Es ist wichtig, verschiedene Kreditangebote zu vergleichen, um die besten Konditionen in Bezug auf Zinssatz, Tilgungsdauer, Rückzahlungsmodalitäten und Flexibilität zu erhalten.
Sicherheiten
Die Bank stellt Hypothekendarlehen zur Verfügung und besichert sich i.d.R. dabei im Grundbuch des Objektes mit einer erstrangigen Grundschuld. Es können aber auch andere Sicherheiten gestellt werden wie z.B. Restkaufswerte von Lebensversicherungen, Abtretung von Depots, Zusatzsicherheiten aus anderen Objekten, oder auch Bürgschaften.
Förderprogramme
Gerade bei Neubauten lohnt es sich nach Fördergeldern zu suchen und diese, wenn auch oft umständlich und aufwendig, zu beantragen. Je nach Standort, Bauvorhaben, eingesetztem Material oder Energieplanung kann man lukrative Subventionen und Förderungen z.B. bei der Bafa oder der KfW erwarten. Wir unterstützen Sie dabei.
Baufortschritt
Bei der Finanzierung eines Neubaus ist es üblich, dass die Bank die Auszahlung des Kredits in Raten an den Baufortschritt koppelt und prüft, ob das Geld zweckgemäß verwendet wird und der Bau planmäßig voranschreitet.
Wesentliche Parameter für den Neubau:
Rezensionen
Das sagen unsere Kunden...
Eigentumswohnung in Mettmann
Superschnelle Reaktion - da können große Anbieter einpacken. Transparente, aber vor allem ehrliche Beratung, auch über den Abschluss hinaus. Herr Weidenhaupt & Herr Müller ergänzen sich hervorragend. Tolle Kommunikation. Vielen Dank
Neubau in Remscheid (EFH)
Ich kann die Immofinanz GmbH nur empfehlen. Hier wird man sehr kompetent und freundlich beraten. Auf Kundenwünsche wird eingegangen. Alles wird genau abgesprochen und für den Kunden wird das Beste rausgeholt. Ich würde jederzeit wieder mit der Immofinanz GmbH zusammen arbeiten.
Neubau Mehrfamilienhaus Düsseldorf
Ich werde Marcus Glasow auf jeden Fall weiterempfehlen! Er war der erste Berater, der uns in dieser komplexeren Angelegenheit kompetent beraten hat. Er hat uns verschiedene Lösungsoptionen aufgezeigt und wichtige Tipps gegeben. Sein Engagement und die Schnelligkeit sind beeindruckend und führten zu einem sehr guten Angebot. Hinzu kommt seine authentische, sehr freundliche und transparente Art! Ich danke Dir wirklich sehr, Marcus!