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Mehrfamilienhaus

Platz für alle mit Vielfalt und Gemeinschaft

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Das Eigenheim mit anderen Menschen zu teilen ist eine intelligente Investition mit Blick in die Zukunft. Ob in Fremdvermietung oder als Mehrgenerationenhaus mit der eigenen Familie, ein Mehrfamilienhaus bietet viele Vorteile.

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Der Unterhalt eines Mehrfamilienhauses bringt aber auch Herausforderungen mit sich, wie Mieterverwaltung, Instandhaltung und mögliche rechtliche und regulatorische Anforderungen. Eine gründliche Analyse und Planung sind daher unerlässlich, um die Vorteile eines Mehrfamilienhauses optimal zu nutzen. Wir helfen Ihnen dabei!

Fremdvermietung
Wenn man Einheiten in seinem Mehrfamilienhaus fremdvermietet, generiert man kontinuierlich und langfristig Mieteinnahmen. Hinzu kommen steuerliche Optionen, die eine Fremdvermietung noch attraktiver machen. Auch bei der Fremdvermietung ist das Wohnen im Alter im eigenen Haus gesichert.
Mehrgenerationenhaus
Ein Mehrfamilienhaus kann optimal mit der eigenen Familie als Mehrgenerationenhaus geteilt und genutzt werden. So leben Oma und Opa nicht allein, sind versorgt und können auch mal nach den Enkeln schauen. Gerade wenn man plant, auch im Alter noch im gleichen Haus zu wohnen, bietet ein Mehrfamilienhaus die optimalen Voraussetzungen dazu.
Risikoverteilung
Mit einem Mehrfamilienhaus verteilt sich das Risiko auf mehrere Mieteinheiten. Wenn eine Einheit leer steht oder ein Mieter auszieht, bleiben immer noch andere Einnahmequellen erhalten. Dies mindert das Risiko von Einkommensverlusten im Vergleich zum Besitz eines vermieteten Einfamilienhauses oder einer vermieteten Eigentumswohnung.
Wertsteigerung
Mehrfamilienhäuser haben in der Regel ein höheres Wertsteigerungspotenzial als Einfamilienhäuser. Durch die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in bestimmten Gebieten können Eigentümer von einer Wertsteigerung ihrer Immobilien profitieren.
Steuervorteile
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern gibt es steuerliche Vorteile wie z.B. Abschreibungen auf das Gebäude, steuerliche Anreize für energetische Sanierungen oder spezielle Regelungen für die Vermietung von Wohnraum sein. Auch hier können wir bereits wesentliche Impulse geben.

Vorteile eines Mehrfamilienhauses:

Rezensionen

Das sagen unsere Kunden...

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Eigentumswohnung in Mettmann

Superschnelle Reaktion - da können große Anbieter einpacken. Transparente, aber vor allem ehrliche Beratung, auch über den Abschluss hinaus. Herr Weidenhaupt & Herr Müller ergänzen sich hervorragend. Tolle Kommunikation. Vielen Dank

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Neubau in Remscheid (EFH)

Ich kann die Immofinanz GmbH nur empfehlen. Hier wird man sehr kompetent und freundlich beraten. Auf Kundenwünsche wird eingegangen. Alles wird genau abgesprochen und für den Kunden wird das Beste rausgeholt. Ich würde jederzeit wieder mit der Immofinanz GmbH zusammen arbeiten.

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Neubau Mehrfamilienhaus Düsseldorf

Ich werde Marcus Glasow auf jeden Fall weiterempfehlen! Er war der erste Berater, der uns in dieser komplexeren Angelegenheit kompetent beraten hat. Er hat uns verschiedene Lösungsoptionen aufgezeigt und wichtige Tipps gegeben. Sein Engagement und die Schnelligkeit sind beeindruckend und führten zu einem sehr guten Angebot. Hinzu kommt seine authentische, sehr freundliche und transparente Art! Ich danke Dir wirklich sehr, Marcus!

Lassen Sie sich beraten

Immobilienfinanzierung – die wichtigsten Fragen und Antworten

  • Wie lange dauert es, bis eine Baufinanzierung genehmigt ist?
    Der Abschluss einer Baufinanzierung kann im Allgemeinen zwischen drei und zehn Tagen dauern; vorausgesetzt, alle erforderlichen Unterlagen sind vollständig und vorliegend. Dennoch ist es ratsam, eine längere Zeitspanne einzukalkulieren.
  • Was prüft die Bank bei einer Baufinanzierung?
    Die Bank überprüft bei einer Baufinanzierung insbesondere die persönlichen Umstände, das aktuelle und zukünftige Einkommen sowie die regelmäßigen Ausgaben des Antragstellers. Eine positive Beurteilung dieser Faktoren erhöht die Chancen auf eine Kreditbewilligung. Die Bank ist gesetzlich dazu verpflichtet, die Kreditwürdigkeit der Kreditnehmer zu überprüfen.
  • Was ist der Unterschied zwischen Baufinanzierung und Kredit?
    Die Baufinanzierung ist eine spezielle Art von Kredit, die ausschließlich für den Kauf oder den Bau von Immobilien verwendet wird. Sie umfasst oft niedrigere Zinssätze und längere Laufzeiten, da Immobilien als relativ sichere Investitionen gelten und die Immobilie oft als Sicherheit dient. Kredit hingegen ist ein allgemeiner Begriff, der die Bereitstellung von Geldmitteln für verschiedene Zwecke beschreibt und in unterschiedlichen Formen und mit verschiedenen Sicherheiten auftreten kann. Im Gegensatz zur Baufinanzierung kann ein Kredit für vielfältige Zwecke wie Konsumgüter, Bildung, Geschäftsinvestitionen und mehr aufgenommen werden. Die Wahl zwischen Baufinanzierung und Kredit hängt vom spezifischen Finanzierungsbedarf und -zweck ab.
  • Woher weiß ich, ob ich finanzieren kann?
    Um festzustellen, ob Sie sich eine Finanzierung leisten können, beginnen Sie mit einer genauen Budgetanalyse, bei der Sie Ihr monatliches Einkommen und Ihre Ausgaben auflisten. Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, da eine gute Bonität Ihre Kreditmöglichkeiten beeinflusst. Ermitteln Sie Ihren Eigenkapitalanteil, da ein höherer Eigenkapitalanteil die Konditionen Ihres Hypothekendarlehens verbessert. Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken oder Kreditgebern ein, um die monatlichen Zahlungen und Gesamtkosten der Finanzierung abzuschätzen. Berücksichtigen Sie unerwartete Ausgaben und konsultieren Sie einen unserer Finanzberater, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Finanzierungsfähigkeit zu treffen. Denken Sie langfristig und stellen Sie sicher, dass Sie sich die monatlichen Zahlungen über die gesamte Laufzeit hinweg leisten können.
  • Wie lange sollte man ein Haus abbezahlen?
    Die Dauer, die für die vollständige Tilgung einer Baufinanzierung benötigt wird, variiert in der Regel zwischen 10 und 35 Jahren. Dies ist eine recht beträchtliche Zeitspanne und hängt von einer Vielzahl individueller Faktoren ab. Zu diesen Faktoren gehören unter anderem die Höhe des Darlehens, die monatliche Tilgungsrate, die Zinssätze, die finanzielle Stabilität des Kreditnehmers und die individuellen finanziellen Ziele. Es ist wichtig zu beachten, dass längere Tilgungszeiträume in der Regel zu niedrigeren monatlichen Raten führen, aber insgesamt höhere Zinskosten bedeuten können. Daher sollten Kreditnehmer bei der Planung ihrer Baufinanzierung sorgfältig abwägen, welcher Tilgungszeitraum am besten zu ihren finanziellen Möglichkeiten und Zielen passt. Eine professionelle Beratung durch unsere Finanzberater hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.
  • Wie hoch ist der Bauzins zur Zeit?
    Aktuell liegt der Baufinanzierungszins zwischen 2,9% und 3,8%. Die Kondition ist abhängig vom persönlichen Einkommen und vom Eigenkapitaleinsatz.
  • Wie lange zahlt man 200.000 € ab?
    Die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens in Höhe von 200.000 € dauert in etwa 22 Jahre; vorausgesetzt, die monatliche Belastung beträgt 1.084 € und die Tilgungsrate 3 %. Sie sollten jedoch berücksichtigen, dass die tatsächliche Dauer der Rückzahlung stark von Ihrer individuellen finanziellen Situation abhängt und nicht pauschalisiert werden kann.
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