Anschlussfinanzierung
Nach dem Ende der Laufzeit eines Immobilienkreditvertrages (oft nach 10 bis 20 Jahren) und dem vollständigen Empfang Ihres Darlehens wird in der Regel eine neue Vereinbarung über die Zeit der Rückzahlung und den Sollzinssatz getroffen.
Bereits drei Jahre vor Ablauf Ihres Darlehens kann eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden. Entscheiden Sie rechtzeitig, wie Sie die noch ausstehenden Verbindlichkeiten refinanzieren.
Immobilienbesitzer, die ihre Finanzierung länger als 10 Jahre festgeschrieben haben, können nach §489 BGB ihren Kredit mit einer einseitigen Frist von 6 Monaten kündigen und einen neuen Kreditvertrag abschließen.
Sie setzen auf Sicherheit in unsicheren Zeiten und wollen heute bestimmen, wie Sie übermorgen Ihre Zinsen, Laufzeiten und Gebühren gestalten? Dann werden Sie frühzeitig aktiv und planen Sie jetzt die für Sie passende Anschlussfinanzierung. Sie haben früher mehr Möglichkeiten und ausreichend Zeit, die Ablösung Ihres Darlehens vorteilhaft vorzubereiten.
Wir beraten Sie gerne dabei.
Optionen für Ihre Anschlussfinanzierung
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Neues Darlehens – Umschuldung
Um die Restschulden Ihres Kredits zu tilgen, können Sie ein neues Darlehen aufnehmen und damit umschulden. Mit einem neuen Darlehen sind Sie flexibel, so können Sie z.B. Teilablösungen oder auch Bausparverträge und weitere Vermögenswerte geltend machen. Da bei einer Umschuldung der Beleihungsauslauf neubewertet wird, kann die Tilgungsrate zurückgesetzt und niedrigere Raten vereinbart werden.
Wenn Sie wissen wollen, wer für Ihre Anschlussfinanzierung die besten Konditionen anbietet, müssen Sie Angebote vergleichen. Wir übernehmen das für Sie mit Angeboten von über 400 Banken im Vergleichsportfolio.
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Forward-Darlehen
Drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung können Sie mit einem Forward-Darlehen frühzeitig Zins und Laufzeit für Ihre spätere Anschlussfinanzierung definieren. Zum Ausübungszeitpunkt erhalten Sie dann den Kreditbetrag, der mit dem fest vereinbarten Forward-Zins verzinst wird, unabhängig davon, wie sich der Marktzins entwickelt.
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Verlängerung des Darlehens – Prolongation
Mit einer Prolognation verlängert sich einfach Ihr Finanzierungsvertrag mit dem aktuellen Kreditgeber. Dabei werden Zinsen und Zinsbindung jedoch von der Bank bestimmt und der Tilgungssatz nicht angepasst.