Immobilien als
Kapitalanlage
Rendite, Steuervorteile und Inflationsschutz – strategischer Vermögensaufbau mit Immobilien.
Warum in Immobilien investieren?
Passives Einkommen
Regelmäßige Mieteinnahmen sichern Sie auch bei Berufsunfähigkeit oder im Ruhestand ab.
Steuervorteile
Zinskosten, Abschreibungen und Werbungskosten können steuerlich geltend gemacht werden.
Inflationsschutz
Immobilien bieten eine stabile Wertentwicklung und schützen Ihr Vermögen vor Inflation.
Altersvorsorge
Eine abbezahlte Immobilie liefert Ihnen im Alter ein sorgenfreies Zusatzeinkommen.
Wann rechnet es sich?
Bruttomietrendite
Eine Kapitalanlage rechnet sich in der Regel ab 5–6 % Rendite von Beginn an. In Großstädten mit Wertsteigerungspotenzial können auch 3–4 % attraktiv sein.
Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete ergibt den Faktor. Ein Wert unter 20 ist günstig, Werte über 25 gelten als hoch und sollten kritisch geprüft werden.
Die richtige Immobilie für Investoren
Die richtige Lage
Teure Innenstadtlagen sind oft unrentabel, ländliche Einsamkeit schwer vermietbar. Ideal sind Wohnlagen im Speckgürtel oder aufstrebenden Kleinstädten mit guter Infrastruktur.
Energieeffizienz beachten
Vorsicht bei Schnäppchen der Effizienzklasse E oder schlechter. Diese verursachen hohe Sanierungskosten und sind oft nicht rentabel. Prüfen Sie den Energieausweis genau.
Finanzierung & Eigenkapital
Eigenkapital wohldosiert einsetzen
Ideal sind die Kaufnebenkosten plus 5 bis 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital. So behalten Sie finanzielle Flexibilität für weitere Investments.
Die goldene Faustregel
Die monatliche Nettomiete sollte idealerweise mindestens die monatliche Kreditrate decken – so zahlt sich die Immobilie von selbst ab.
Bereit für eine starke Partnerschaft?
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Kooperationsmöglichkeiten besprechen. Wir beraten Sie persönlich und entwickeln ein maßgeschneidertes Partnermodell.