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Individuelle Immobilienfinanzierung
mit Fundament

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Willkommen bei der Immofinanz GmbH
Ihrem Partner bei der Finanzierung von wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Immobilien!

Die Investition in eine Immobilie ist oft eine langfristige Zahlungsverpflichtung, die gut geplant und auf stabilem Fundament stehen muss. Als Baufinanzierer stehen wir unseren Kunden in allen Fragen rund um die bestmögliche Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung. In Kooperation mit über 400 Banken profitieren unsere Kunden von einer hohen Markttransparenz, flexiblen Finanzierungskonzepten und bestmöglichen Zinsen. Das spart Ihnen viel Zeit auf der Suche und bei der Auswahl des passenden Kreditinstituts. Unsere Kunden werden von der ersten realistischen Schnelleinschätzung, über das Wunschkonzept bis zur Nachberatung aus einer Hand von einem persönlichen Finanzierungsspezialisten betreut. Ihr individuelles und fundiertes Finanzierungskonzept wird auf Basis Ihrer persönlichen Bedürfnisse, finanziellen Voraussetzungen und absehbaren Lebensumstände erstellt. Wir berücksichtigen dabei auch sämtliche Möglichkeiten aus staatlichen Förderprogrammen. Wir analysieren Ihre Pläne, untermauern Sie mit unserer Erfahrung und unserem Branchenwissen und schützen Sie so selbst in schlechten Zeiten vor bösen Überraschungen. Und aufgrund unserer Erfahrung, Expertise und Flexibilität finden wir auch für kniffelige Finanzierungssituationen oft die perfekten Lösungen. Lassen Sie sich gerne unverbindlich von einem unserer Finanzierungsspezialisten beraten. Wir freuen uns, Ihnen bei Realisierung Ihres Immobilienprojekts zur Seite zu stehen. Mit besten Grüßen Jörg Rademacher

AKTUELLES

Lohnt sich das Eigenheim noch?

3% und mehr – das sind die aktuellen Zinsen, mit denen unsere Finanzierungskunden rechnen müssen. Lohnt sich da die Finanzierung eines Eigenheims noch? "Auch wenn die Zinsen höher sind, ist das Eigenheim immer noch die bessere Variante. Wenn ich über einen längeren Zeitraum nachdenke, werde ich damit immer gewinnen." sagt Jörg Rademacher, Geschäftsführer der Immofinanz GmbH. Er legt hier folgendes Rechenbeispiel zu Grunde: Vergleicht man eine Mietwohnung für 1.000 € monatlich und eine Eigentumswohnung für 350.000 € (zzgl. Nebenkosten und 70.000 € Eigenkapital) dann hat man nach 40 Jahren die selbstgenutzte Eigentumswohnung abbezahlt oder 480.000 € Miete gezahlt. Damit sind die Mietausgaben höher als die Investition in das Eigenheim, dem womöglich noch eine Wertsteigerung zugerechnet werden kann.

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Aktueller Zins

Der aktuelle Hypothekenzins liegt zwischen 2,9% und 3,9%, je nach Laufzeit. Der Leitzins der EZB liegt momentan bei 3,75%.

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BauFi goes TikTok

Die Immofinanz ist auf TikTok aktiv. Wöchentlich geben wir über 80.000 Followern aktuelle Tipps zum Thema Baufinanzierung.

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Unser Team berät Sie gerne!

Über 25 Finanzierungsberater unterstützen Sie aktiv bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Egal ob Hauskauf, Anschlussfinanzierung oder Ratenkredit – unsere Experten sind auf alles rund um Ihre Baufinanzierung vorbereitet. Wir beraten Sie individuell, auf Grundlage Ihrer Vorhaben und Bedürfnisse erstellen wir Ihnen bedarfsgerechte Konzepte für Ihre Immobilienfinanzierung.

Team gestaltet App

ImmoStart - Dein Weg zur ersten Immobilie

Du willst in die Zukunft investieren und Immobilienbesitzer werden? Dann ist ImmoStart genau das richtige Programm für dich. Wir bereiten dich auf deine erste Immobilien vor, geben dir Tipps wie du deine passende Immobilie findest, was du jetzt schon bei der Finanzplanung beachtest, welche Förderprogramme Du nutzen kannst und wie du Eigenkapital aufbaust.

Immobilienfinanzierung – die wichtigsten Fragen und Antworten

  • Wie lange dauert es, bis eine Baufinanzierung genehmigt ist?
    Der Abschluss einer Baufinanzierung kann im Allgemeinen zwischen drei und zehn Tagen dauern; vorausgesetzt, alle erforderlichen Unterlagen sind vollständig und vorliegend. Dennoch ist es ratsam, eine längere Zeitspanne einzukalkulieren.
  • Was prüft die Bank bei einer Baufinanzierung?
    Die Bank überprüft bei einer Baufinanzierung insbesondere die persönlichen Umstände, das aktuelle und zukünftige Einkommen sowie die regelmäßigen Ausgaben des Antragstellers. Eine positive Beurteilung dieser Faktoren erhöht die Chancen auf eine Kreditbewilligung. Die Bank ist gesetzlich dazu verpflichtet, die Kreditwürdigkeit der Kreditnehmer zu überprüfen.
  • Was ist der Unterschied zwischen Baufinanzierung und Kredit?
    Die Baufinanzierung ist eine spezielle Art von Kredit, die ausschließlich für den Kauf oder den Bau von Immobilien verwendet wird. Sie umfasst oft niedrigere Zinssätze und längere Laufzeiten, da Immobilien als relativ sichere Investitionen gelten und die Immobilie oft als Sicherheit dient. Kredit hingegen ist ein allgemeiner Begriff, der die Bereitstellung von Geldmitteln für verschiedene Zwecke beschreibt und in unterschiedlichen Formen und mit verschiedenen Sicherheiten auftreten kann. Im Gegensatz zur Baufinanzierung kann ein Kredit für vielfältige Zwecke wie Konsumgüter, Bildung, Geschäftsinvestitionen und mehr aufgenommen werden. Die Wahl zwischen Baufinanzierung und Kredit hängt vom spezifischen Finanzierungsbedarf und -zweck ab.
  • Woher weiß ich, ob ich finanzieren kann?
    Um festzustellen, ob Sie sich eine Finanzierung leisten können, beginnen Sie mit einer genauen Budgetanalyse, bei der Sie Ihr monatliches Einkommen und Ihre Ausgaben auflisten. Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, da eine gute Bonität Ihre Kreditmöglichkeiten beeinflusst. Ermitteln Sie Ihren Eigenkapitalanteil, da ein höherer Eigenkapitalanteil die Konditionen Ihres Hypothekendarlehens verbessert. Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken oder Kreditgebern ein, um die monatlichen Zahlungen und Gesamtkosten der Finanzierung abzuschätzen. Berücksichtigen Sie unerwartete Ausgaben und konsultieren Sie einen unserer Finanzberater, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Finanzierungsfähigkeit zu treffen. Denken Sie langfristig und stellen Sie sicher, dass Sie sich die monatlichen Zahlungen über die gesamte Laufzeit hinweg leisten können.
  • Wie lange sollte man ein Haus abbezahlen?
    Die Dauer, die für die vollständige Tilgung einer Baufinanzierung benötigt wird, variiert in der Regel zwischen 10 und 35 Jahren. Dies ist eine recht beträchtliche Zeitspanne und hängt von einer Vielzahl individueller Faktoren ab. Zu diesen Faktoren gehören unter anderem die Höhe des Darlehens, die monatliche Tilgungsrate, die Zinssätze, die finanzielle Stabilität des Kreditnehmers und die individuellen finanziellen Ziele. Es ist wichtig zu beachten, dass längere Tilgungszeiträume in der Regel zu niedrigeren monatlichen Raten führen, aber insgesamt höhere Zinskosten bedeuten können. Daher sollten Kreditnehmer bei der Planung ihrer Baufinanzierung sorgfältig abwägen, welcher Tilgungszeitraum am besten zu ihren finanziellen Möglichkeiten und Zielen passt. Eine professionelle Beratung durch unsere Finanzberater hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.
  • Wie hoch ist der Bauzins zur Zeit?
    Aktuell liegt der Baufinanzierungszins zwischen 2,9% und 3,8%. Die Kondition ist abhängig vom persönlichen Einkommen und vom Eigenkapitaleinsatz.
  • Wie lange zahlt man 200.000 € ab?
    Die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens in Höhe von 200.000 € dauert in etwa 22 Jahre; vorausgesetzt, die monatliche Belastung beträgt 1.084 € und die Tilgungsrate 3 %. Sie sollten jedoch berücksichtigen, dass die tatsächliche Dauer der Rückzahlung stark von Ihrer individuellen finanziellen Situation abhängt und nicht pauschalisiert werden kann.
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